2019年12月31日（火） 本日は2019年の最後の日。大晦日。 少し遅くなったが、12/26に終了した契約の内訳を記載しておく。 2号物件・3号物件（区分マンションの208号と209号室） オーナーチェンジ物件。 売買代金 7,600,000円 固定資産税等清算金 2,442円 管…

2019年12月20日（金）

2019年12月19日（木） 契約の日取りが決まった。 1週間後の26日で15時30分から。 当日は勤め人の方で仕事納めの前の日にあたるが… 有給休暇を取得することにした。 大事なことは、「自分の資産を筑くこと！」 サウザー師匠風に言うと。。商品を作ること。。 …

2019年12月18日（水） 2号・3号は区分マンションだから 管理費＆積立修繕費がかかる。 それを差引いた実質利回りで 12.5％と10.8％ 有り難いことに入居者付きのオーナーチェンジ案件なのだ。 1号物件は現在リフォーム中で、年明けから客付けスタートだから… …

2019年12月17日（火） 年内の契約日≒決済日の日取りについて調整中。。。 明日は仲介の不動産屋さんが休日のため 決定は明後日の木曜日になるであろう。 売主様は年内の一括処理を希望されているとの事だが… こちらにとっても電光石火の早業で、決済しておい…

2019年12月16日（月） 10月から最近まで1号物件のリフォームを実施していた。 労働力投入＋大工の国さん。 現在も途中であるが、総額は130万円くらいなのではないかな…！？ そんな中ではあるが、良い物件に目が留まったのだ。 今度は戸建てではなく。区分マ…

2019年9月29日（日） 見積り要請として、地元の工務店さんの担当者の方に来て 頂いた。 家族の知り合いの方。 まずはザッと見て頂いて、詳細は別途よく確認していただくこととなった。 ＜大きいところは以下の箇所＞ ・風呂場 ユニットバスへの交換 これが一…

2019年9月28日（土） 不動産賃貸経営ブログとして本日からリスタートする。 自宅の近所の物件を本日ロングした。 物件価格 1,850,000円 登記費用 109,444円 固都税清算 5,556円 収入印紙代 1000円 仲介手数料 99,900円 合計 2,065,900円 築47年。いわゆるボ…