決済＝契約日の決定
2019年12月19日（木）
契約の日取りが決まった。
1週間後の26日で15時30分から。
当日は勤め人の方で仕事納めの前の日にあたるが…
有給休暇を取得することにした。
大事なことは、「自分の資産を筑くこと！」
サウザー師匠風に言うと。。商品を作ること。。
区分マンションの380万円が2軒で760万円。
諸費用が10％でみて76万円。
計840万円弱のCASHの準備を要する。
26日契約日の当日朝に、銀行へGoなのだ。
それから借主さんからの家賃受領用の専用口座を開設予定。
マネロン対策とやらで同じ支店で口座はけないようで…
別の銀行にする模様。
さて年末にきて慌ただしくなってきたが。
素敵な資産がキヅケルことになりそうで。。。
ものすごく有り難い。
利回り
2019年12月18日（水）
2号・3号は区分マンションだから
管理費＆積立修繕費がかかる。
それを差引いた実質利回りで
12.5％と10.8％
有り難いことに入居者付きのオーナーチェンジ案件なのだ。
1号物件は現在リフォーム中で、年明けから客付けスタートだから…
今回の決済と同時に即！！
「大家さん」の地位に上がることとなる。
何とスーパー・ラッキーなのであろう。
嬉しさが止まらない。。。
ワクワクしているよん！
2号と3号物件の決済予定日…未確定
2019年12月17日（火）
年内の契約日≒決済日の日取りについて調整中。。。
明日は仲介の不動産屋さんが休日のため
決定は明後日の木曜日になるであろう。
売主様は年内の一括処理を希望されているとの事だが…
こちらにとっても電光石火の早業で、決済しておいた方が良いであろう。
銀行からCashをおろす時間なんだよなぁ～
勤め人の仕事よりも重要なことは間違いないかぁ！！
ここは優先度を上げて積極的に要対応だね！！
2号と3号物件候補…
2019年12月16日（月）
10月から最近まで1号物件のリフォームを実施していた。
労働力投入＋大工の国さん。
現在も途中であるが、総額は130万円くらいなのではないかな…！？
そんな中ではあるが、良い物件に目が留まったのだ。
今度は戸建てではなく。区分マンション。。。
借主さんが付いている…オーナーチェンジ物件。
しかも2戸ともに。
売り出し価格 420万円×２＝840万円のところ。。。
昨日買い付け申し込みを、380万円×2＝760万円の指値で入れた。
本日の売買仲介からの連絡で「無事に通った。」とのこと。
とっても有り難い限りなのだ。
売主様は年内の一括処理を希望していたようだ。
残りの日数での契約にむけて。
忙しくなりそうだ…けれどもワクワクしている。
すべてに感謝！！
1号物件のリフォーム見積り要請
2019年9月29日（日）
見積り要請として、地元の工務店さんの担当者の方に来て
頂いた。
家族の知り合いの方。
まずはザッと見て頂いて、詳細は別途よく確認していただくこととなった。
＜大きいところは以下の箇所＞
・風呂場 ユニットバスへの交換 これが一番高くなるであろう。
・畳からフローリングへ 6畳と10畳くらいの2部屋
・押入れ→クローゼットへ
まずは、こんなところ。
